时间正在表彰永远宗旨者。2023年，房地产市场赓续下探，中海走出孤立行情。

3月28日，中海发布2023年财报并召开功绩发布会。市场疲软，中海的销售、营收、利润、投资均实现逆势增长。“我敬佩，这张得益单的含金量是比拟高的，亦然谈何容易的。”中海董事局主席颜开国暗示。

敷陈期内，中海实现物业销售额3098.1亿元，同比增长5.1%，权利销售额排行飞腾至行业第二；实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%，鼓舞应占溢利256.1亿元，同比增长10.1%。

功绩向好，中海董事局大方宣派末期股息每股港元45仙，连同中期股息每股港元35仙，全年整个派发股息每股港元80仙，股息答谢率达到7.8%。最近五年，中海累计派息549亿港元。

吉祥证券合计，中海手脚央企龙头，永远相持高质料发展与考究化处罚，跟着行业弱肉强食，中海凭借运营、品牌及信用等上风，有望把抓逆势扩展机遇。中金公司、国金证券、国泰君安等多家机构赐与中海“买入”、“推选”等积极反馈。

截止3月29日收盘，中海报收11.26港元/股，涨超6%。

六边形战士

2023年，房地产市场履历眨眼间小阳春后不绝下行，市场疲弱，寰宇商品房销售额11.66万亿元，进一步下落6.5%，较2021年行业高点下落近四成，房企的销售界限与盈利身手均面对冲击。

行业低潮中，“六边形战士”中海，永远聚焦主流城市、主流地段、主流居品的筹谋策略，营收、利润、销售、运营、投资、财务等均有亮眼发挥。

敷陈期内，中海实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%；鼓舞应占溢利256.1亿元，同比增长10.1%。两项关节方针均实现超预期增长，反应了中海郑重的筹谋状态、不绝的增长势头，以及不绝在线的盈利身手。

开放来看。

住宅销售界限逆势增长。2023年，中海合约物业销售额增长5.1%至3098.1亿元，销售面积1336万庞大米，同比下落 3.7%，权利销售额排行飞腾至行业第二，市场占有率擢升0.29个百分点至2.66%。北京、上海、广州、深圳、天津等城市销售回款向上100亿元。

贸易板块发挥隆起。贸易物业实现收入63.6亿元，同比增长20.9%，年内新增12个贸易物业参预运营，为功绩增长注入新动能。

新增地盘投资界限、质料行业开端。2023年中海累计赢得43宗地盘，北上广深四个一线城市权利购地金额占比约60%，货量结构上风愈加隆起，权利购地金额1226.6亿元，同比增长42%，对应货值约2205亿元。

中指扣问院统计数据骄横， 通河县利亨复印机有限公司2023年中海在公开市场拿地销售金额比位居50强房企第二位，上海擎尤商贸有限公司新增权利、全口径地清点值均位居行业首位。

财务方面， 首页-科康乌有限公司一以贯之的健康。在大手笔拿地的配景下，中海依然实现筹谋性现款流净流入352.8亿元，并提前偿还俱乐部贷款300亿港元。截止2023年年末，中海钞票欠债率为57.5%，净假贷比率为38.7%，同比下落4.2个百分点，在手现款1056.3亿元，保持行业开端水平。

贸易运营起势

贸易运营业务的汲引，为中海财报孝顺了浓墨重彩一笔，也为其逐渐开采起进入新周期的身手。

中国国外发展副总裁王林林暗示，“中海手脚一家45年郑重运营的企业，郑重发展让咱们愈加刚烈，贸易运营业务不绝深耕城市运营平台的定位，长远中枢钞票布局，擢升全业态大资管身手，为公司高质料发展不绝注入动能。”

2023年，中海贸易物业实现收入63.6亿元，同比增长20.9%。其中，写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入16.8亿元，长租公寓收入1.9亿元，货仓过头他贸易物业收入10.6亿元。

年内，中海新增12个贸易物业参预运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓。其中，运输位于上海中枢区的真如环宇城MAX于2023年12月雅致开业，开业以来不绝保持大家点评上海购物中心热点榜TOP 1，荣获“Shanghai WOW! 最好新市集”。

截止2023年年末，中海运营处罚贸易物业界限881万庞大米，超70%位于一线和新一线城市的中枢肠段。写字楼熟练状貌出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上。购物中心销售额同比增长66%，推动房钱收入擢升40%。长租公寓聚焦高能高潜的13个城市，在手1.3万间房，一年以上出租率为94.5%。货仓业务抢抓浪费回升机遇，入住率擢升23个百分点至63%。

敷陈期内，中海贸易运营业求实现上海徐汇西岸、深圳湾超等总部基地等一线中枢钞票纳入，将不绝带动贸易收入有质料的快速增长。

颜开国清晰，近两年中海的贸易状貌加快入市，持有型物业的收入快速增长，在昨年增长20.9%的基础上，本年贸易收入有望赓续实现25%的增长所在。

更永远来看，中海将赓续锚定“十四五”筹谋贸易收入过百亿所在。

把抓行业契机

关于房地产行业的将来，中海处罚团队贫瘠地传递了乐不雅信号。

颜开国合计，房地产市场仍处于高下半场的革新期，革新期需要一定期间，也不能幸免地要履历波动与调养。“挑战与机遇是对立和谐的，亦然握住退换的。咱们以积极的心态看待‘危中之机’，对公司在行业大变局之下的竞争上风充满信心。”

中海的信心源于宏不雅、中不雅、微不雅层面的向好身分王人在增强、加多。

宏不雅层面。经济永远向好的趋势莫得转变。中央政府责任敷陈明确，积极的财政战略要戒指加力，郑重的货币战略要活泼戒指，为房地产市场企稳向好提供复古。

中不雅层面。房地产行业企稳向好的积极身分加多。调控战略逐渐退出，金融营救力度不绝加大，刺激市场需求，提振市场信心。

微不雅层面。履历一轮深度洗牌，行业齐集度进一步擢升，筹谋郑重的头部房企的市场占有率不绝擢升，各样资源进一步向头部房企集聚，中海的比拟上风彰着增强。

中海一经作念好准备接待市场复苏，在香港、上海等高能级城市的销售已强势回暖。

2月28日，香港特区政府晓喻全面“撤辣”，楼市即时升温。中国国外发展董事局副主席罗亮先容，“撤辣”前，香港每周简短成交一手房9套，“撤辣”后飞腾至140多套。“中海香港启德1号夙昔一个月期间，卖了200多套，成交额向上30亿港元，价钱也守护了较好的水平，守护在每尺2.5万港元。”

上海状貌中海·顺昌玖里的热销，更为市场注入强心剂。

3月28日，位于上海黄浦新寰宇板块的中海·顺昌玖里开盘，首开512套房，去化98%，收金196.5亿元，刷线寰宇单盘单日销售记录。可供对比的是，196.5亿元的销售金额，能够排在百强房企的第67位。

本年，中海在上海可售资源丰富，行将面市的还有徐汇滨江板块的中海西岸数智中心，相似是上海滩烫金地段状貌，仅住宅货值就接近300亿元。业内算计，以现在14.2万元/庞大米的住宅联动价来看，中海西岸数智中心或者率会“日光”。

在深圳，中海相似储备有优质状貌。位于深圳湾超等总部基地的深湾胤府，是中海于2023年6月竞得的“百亿地”，打算本年入市，推售居品均为现在市面上颇受接待的大户型单元，销售限价13.3万元/庞大米。

多个储备热盘齐集入市，将为中海本年的功绩终了孝顺细目性。“2023年本集团购地金额行业开端，2024年的可售货值行业开端，货量结构优异，合约物业销售额有望实现稳中有升。”颜开国说。

中国国外发展行政总裁张智超暗示，手脚龙头公司，将来中海的市占率还会有很大的擢起飞间。“公司的投资和销售王人相对聚焦于4个一线城市、14个强二线城市和十来个契机型城市，主力布局市场简短有5.5-6万亿的容量。咱们对标了熟练发达市场，好意思国和英国TOP 3住宅开发商的市占率，可达到22-23%，国内的市场方法可能亦然这个趋势。现在国内TOP 3的市占率还不到10%。”

张智超同期强调，中海一直不以销售界限为第一所在，愈加追求高质料发展，将价值创造与利润放在更蹙迫的位置，确保量的合理增长与质的有用擢升。“咱们将会作念好风险防控运输，积极主动地把抓好行业调养期的契机。”

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